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¿SE PUEDE PRESCRIBIR NOTARIALMENTE LA CUOTA DE UN PREDIO?

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El presente artículo hace referencia a la prescripción adquisitiva de dominio sobre un inmueble -en adelante PAD, que es una forma originaria por la cual se puede adquirir un título de propiedad. Se busca dar a conocer una de las herramientas más ágiles para acceder a la formalización de la propiedad privada, así como traer al debate los obstáculos y bonanzas que ha presentado con el transcurrir del tiempo. Después de más de dos décadas de la dación del marco jurídico que implementa el proceso notarial PAD es importante analizar si se está logrando el objetivo para el que fue dado, a fin de que los actores puedan reencontrar el catalizador que los anime a mejorar sus posturas y contribuir a su fin. Asimismo, algunos propietarios pueden sentirse reconocidos en las situaciones de hecho que se presentan y podría motivarlos a titulizar. En cuanto a los operadores del derecho se les entrega un instrumento con enfoques extraídos de la realidad, que puede serles útil para ayudar a sus patroci
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LA FIGURA DEL TESTAFERRO EN LOS NEGOCIOS INMOBILIARIOS

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    El testaferro es un vocablo que deriva del italiano y se encuentra compuesto por la palabra "testa" que significa "cabeza" y "ferro" que quiere decir "hierro" por lo tanto su significado original es "cabeza de hierro". El testaferro es una persona, que es sujeto de derecho y presta su identidad para participar en un contrato o negocio jurídico, en el cual actúa para encubrir la titularidad de otra persona. Ésta es una figura que no existe per sé en nuestra legislación nacional, sin embargo suele ser habitual que sea utilizada en el ámbito comercial y político, por tanto el testaferro asume responsabilidad civil, penal y administrativa, por los actos en los que participa, aunque posteriormente transfiera el negocio, bien o beneficio que adquirió a nombre de la persona por quien actuó. En nuestro país se usa más la figura del testaferro para encubrir delitos, evadir obligaciones legales o faltas administrativas, sin embargo tamb
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PRECAUCIONES PARA DISMINUIR O ELIMINAR LOS RIESGOS EN LA COMPRA DE UN INMUEBLE

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    La compra de un inmueble es una de las adquisiciones más importantes que uno hace en su trayectoria de vida y por cierto, suele ser una inversión onerosa, para la cual se postula a un crédito que lleva un compromiso de pago por muchos años o de repente proviene de los ahorros de algunos o largos años; entonces casi siempre detrás de este tipo de transacciones comerciales hay esfuerzos de más de un integrante de la familia o grupo familiar. Entonces cuando se compra un predio es necesario asumir la responsabilidad de hacer una revisión de la documentación inmobiliaria para conocer la situación físico-legal del predio porque ocurren transferencias de inmuebles que no tienen saneada la titulación o que llevan problemas pendientes de regularización y son situaciones que no siempre se detectan a simple vista. Suele ser algo frecuente que el comprador piense que la notaría a cargo de la compraventa hará una revisión de la documentación del inmueble, pero en realidad ésta no es obliga
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LOS BENEFICIOS DE LA INDEPENDIZACIÓN DE UN PREDIO

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Es común encontrar una casa que por tener gran tamaño ha sido dividida por los propietarios, para entregarle a sus hijos un piso o un espacio dentro de ella, donde puedan construir un departamento, como una forma de ayudarlos a contar rápidamente con una vivienda propia y de mantener cercana a la familia; de igual forma puede ocurrir que un terreno urbano o rural sea dividido por los propietarios en lotes ya sea para darlos a sus herederos en vida, o quizás para venderlos; sin embargo cuando una persona recibe un lote, predio o espacio, en estas condiciones sin que haya sido formalmente independizado, se convierte en un poseedor y no en un propietario del nuevo predio adquirido. En efecto, si en ninguno de estos casos se ha regularizado tal división ante las autoridades u organismos de formalización de la propiedad, estamos ante un predio indiviso y para regularizar dicha situación, se debe seguir un trámite que se denomina “independización”. En los últimos años hay estadísti
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AMPARO LEGAL PARA EL USO DE FUERZA EN LA DEFENSA DE LA POSESIÓN

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Se conoce doctrinariamente como “legítima defensa posesoria” y es también comúnmente conocido como “desalojo de hecho” y consiste en asumir vías extrajudiciales para la recuperación de uno o varios inmuebles invadidos. Es una excepción en la ley que permite tomar la justicia por sus propias manos al propietario o poseedor que se ve despojado o perturbado en su inmueble.   Esta defensa posesoria puede ser hecha por el propio poseedor o propietario, pero no es recomendable porque éste debe probar la proporcionalidad en la fuerza con el usurpador y en nuestra jurisprudencia la mayoría de veces el titular del derecho real ha salido perdiendo porque también es acusado de usurpación y es que en nuestra legislación penal también existe la usurpación del propietario, cuando emplea violencia desproporcionada para recuperar su predio; por ello es recomendable la intervención de la autoridad, pero también en vía extrajudicial , para estos casos se acude a la asistencia de la policía naci
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