SANEAMIENTO LEGAL DE PREDIOS

Debido al incremento del movimiento del mercado inmobiliario en estos últimos años, hay jurisprudencia nueva que la Sala Civil de la Corte Suprema ha expedido a favor de los poseedores y propietarios, las más saltantes y concurrentes han sido seleccionadas para traerlas a Uds. 1)     “Propietario no puede desalojar a conviviente de su hijo, considerándola como ocupante precaria” ¿Que significa ser ocupante precario? Se le llama así a quien ocupa un inmueble sin justo título es decir si ser propietario, ni arrendador, ni poseedor legalmente reconocido, ni servidor o usufruactario.  Es decir el ocupante no tiene un documento que justifique el hecho de estar viviendo en un inmueble. Entonces ya sabido el significado de esta palabra pasamos al caso. Una reciente jurisprudencia de la Corte Suprema ha establecido que la conviviente del hijo no puede ser considerada poseedora precaria  porque ella ejerce ya una posesión legítima sobre el inmueble debido a que el derecho al uso

Que es la posesión La posesión es un poder de hecho que se ejerce sobre un bien inmueble, es el ejercicio de una o más facultades atribuidas al propietario.  El poseedor puede designar a un tercero llamado “servidor” para que conserve la posesión en su nombre y representación, encontrándose en relación de dependencia con éste y cumpliendo encargos e instrucciones suyas.  Entonces al servidor no se le reconoce como poseedor. Art. 897 C.C. La posesión puede ser legítima o ilegítima y en función al tiempo puede ser mediata o inmediata. Si alquilo la casa y soy un arrendatario soy un poseedor inmediato, pero esto no me hace propietario de un inmueble, pero tengo un vínculo con dicho bien; mientras que el propietario es un poseedor mediato.   De rechos y deberes del poseedor de un predio El poseedor que tiene un vínculo con un bien, tiene derechos y obligaciones, que nacen de este mismo hecho fáctico y tienen sustento legal. Los poseedores de un inmueble, que no