ASESORÍA PARA SANEAMIENTO Y AUMENTO DEL VALOR COMERCIAL DE LA PROPIEDAD


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¿SE PUEDE PRESCRIBIR NOTARIALMENTE LA CUOTA DE UN PREDIO?

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El presente artículo hace referencia a la prescripción adquisitiva de dominio sobre un inmueble -en adelante PAD, que es una forma originaria por la cual se puede adquirir un título de propiedad. Se busca dar a conocer una de las herramientas más ágiles para acceder a la formalización de la propiedad privada, así como traer al debate los obstáculos y bonanzas que ha presentado con el transcurrir del tiempo. Después de más de dos décadas de la dación del marco jurídico que implementa el proceso notarial PAD es importante analizar si se está logrando el objetivo para el que fue dado, a fin de que los actores puedan reencontrar el catalizador que los anime a mejorar sus posturas y contribuir a su fin. Asimismo, algunos propietarios pueden sentirse reconocidos en las situaciones de hecho que se presentan y podría motivarlos a titulizar. En cuanto a los operadores del derecho se les entrega un instrumento con enfoques extraídos de la realidad, que puede serles útil para ayudar a sus patroci...
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LA FIGURA DEL TESTAFERRO EN LOS NEGOCIOS INMOBILIARIOS

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    El testaferro es un vocablo que deriva del italiano y se encuentra compuesto por la palabra "testa" que significa "cabeza" y "ferro" que quiere decir "hierro" por lo tanto su significado original es "cabeza de hierro". El testaferro es una persona, que es sujeto de derecho y presta su identidad para participar en un contrato o negocio jurídico, en el cual actúa para encubrir la titularidad de otra persona. Ésta es una figura que no existe per sé en nuestra legislación nacional, sin embargo suele ser habitual que sea utilizada en el ámbito comercial y político, por tanto el testaferro asume responsabilidad civil, penal y administrativa, por los actos en los que participa, aunque posteriormente transfiera el negocio, bien o beneficio que adquirió a nombre de la persona por quien actuó. En nuestro país se usa más la figura del testaferro para encubrir delitos, evadir obligaciones legales o faltas administrativas, sin embargo tamb...
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LOS BENEFICIOS DE LA INDEPENDIZACIÓN DE UN PREDIO

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Es común encontrar una casa que por tener gran tamaño ha sido dividida por los propietarios, para entregarle a sus hijos un piso o un espacio dentro de ella, donde puedan construir un departamento, como una forma de ayudarlos a contar rápidamente con una vivienda propia y de mantener cercana a la familia; de igual forma puede ocurrir que un terreno urbano o rural sea dividido por los propietarios en lotes ya sea para darlos a sus herederos en vida, o quizás para venderlos; sin embargo cuando una persona recibe un lote, predio o espacio, en estas condiciones sin que haya sido formalmente independizado, se convierte en un poseedor y no en un propietario del nuevo predio adquirido. En efecto, si en ninguno de estos casos se ha regularizado tal división ante las autoridades u organismos de formalización de la propiedad, estamos ante un predio indiviso y para regularizar dicha situación, se debe seguir un trámite que se denomina “independización”. En los últimos años hay estadísti...
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